우리가 전세를 구할 때 가장 걱정되는 게 무엇인가요? 바로 “내 전세금, 나중에 집주인이 안 돌려주면 어떡하지?” 하는 불안함입니다. 실제로 뉴스에서 ‘전세사기’ 이야기를 들으면 남 일 같지가 않죠. 정부가 이런 불안을 완전히 뿌리 뽑기 위해 2026년부터 ‘전세신탁’이라는 제도를 본격적으로 시작한다고 합니다. 이게 정확히 무엇인지, 우리 삶에 어떤 변화를 주는지 쉽게 풀어보겠습니다.
2026 전세신탁 제도
1. 전세신탁, 무엇이 다른가요? (비유로 이해하기)
지금까지의 전세는 ‘집주인에게 직접 돈을 빌려주는 방식’이었습니다.
- 현재 방식: 세입자가 2억 원을 집주인에게 줍니다. 집주인은 그 돈으로 다른 집을 사거나 자기 마음대로 씁니다. 그러다 계약이 끝나면, 다음 세입자에게 돈을 받아서 이전 세입자에게 돌려주는 ‘돌려막기’가 흔합니다. 여기서 다음 세입자가 안 나타나면 전세금 사고가 터지는 거죠.
‘전세신탁’은 ‘제3의 금고에 돈을 보관하는 방식’입니다.
- 바뀌는 방식: 세입자가 낸 2억 원을 집주인이 가져가는 게 아니라, 나라에서 운영하는 기관(HUG 등)이나 튼튼한 금융회사(금고 역할)에 딱 맡겨두는 겁니다. 집주인은 그 돈을 마음대로 꺼내 쓸 수 없습니다.
2. 왜 이런 제도를 만드나요?
최근 몇 년 사이 전세금을 못 돌려받아서 ‘임차권 등기명령(내 돈 돌려달라고 법에 신고하는 것)’을 신청한 사람이 6배나 늘어날 정도로 상황이 심각해졌기 때문입니다.
정부는 “집주인이 돈을 가지고 있으니까 사고가 난다. 그러니 돈을 안전한 곳에 따로 떼어놓자!”라고 결심한 거죠. 2026년 하반기부터는 이런 방식이 현장에 적용될 예정입니다.
3. 우리에게 무엇이 좋아지나요?
- 세입자(나): 최고로 안전합니다. 계약 기간이 끝나면 집주인의 눈치를 볼 필요가 없습니다. 금고(신탁기관)에 보관된 내 돈을 그냥 찾아오기만 하면 되니까요. 집주인이 파산하거나 집값이 떨어져도 내 보증금은 안전하게 지켜집니다.
- 집주인: “내 마음대로 돈을 못 써서 싫어!”라고 할 수도 있습니다. 그래서 정부는 집주인에게 혜택을 주기로 했습니다. 돈을 맡겨둔 기간 동안 생기는 이자를 집주인에게 주거나, 의무적으로 가입해야 하는 보험료를 깎아주는 식입니다.
4. 앞으로의 숙제는?
물론 해결해야 할 고민도 있습니다.
- 집주인의 반대: “내 집인데 왜 내가 돈을 못 써?”라며 전세를 안 놓고 월세로 돌려버리는 집주인이 많아질 수 있습니다. 정부는 집주인들이 기분 좋게 참여할 수 있도록 이자 혜택 등을 잘 설계해야 합니다.
- 복잡한 서류: 돈을 맡기는 과정이나 서류 절차가 너무 복잡하면 이용하기 힘들겠죠? 2026년까지 최대한 간편하게 만드는 것이 숙제입니다.
요약하자면 이렇습니다!
“2026년부터는 전세금을 집주인 주머니가 아니라, 나라가 공인한 안전한 금고에 보관하는 세상이 온다!”
이렇게 되면 더 이상 이사 갈 때 보증금 때문에 밤잠 설치는 일은 사라질지도 모릅니다. 사회초년생이나 서민들이 안심하고 살 수 있는 건강한 전세 문화가 만들어지길 기대해 봅니다.
